Student på boligjakt: – Litt panikk om dagen

Økt etterspørsel på leiemarkedet fører til økt konkurranse mellom leietakere. Julie Heggestad (21) er en av studentene som står uten bosted til neste semester. Hun har vært på visninger siden mars, men to måneder senere står hun fortsatt uten leilighet til neste semester. Nå er hun midt i eksamensperioden, men må bruke tid på å gå på visninger.

– Det er litt panikk om dagen. Det er få leiligheter som ligger ute og det som ligger ute er enten veldig slitt eller veldig dyrt. I tillegg er det ekstra stressende å ha boligjakt vedsiden av eksamensøvingen, sier Heggestad.

Over 20 personer på visning

I år har hun bodd i et kollektiv på Ullevål, men til neste semester ønsker hun å flytte inn i en treroms leilighet sammen med en venninne. Heggestad har både vært på privat- og fellesvisninger denne våren, noe hun ikke er alene om.

– På noen av fellesvisninger har jeg møtt over 20 andre som også leter etter bolig. Siden det er så stor kamp om leilighetene er vi forberedt på å betale månedsleie på 11 000kr hver. Det er jo egentlig en syk pris når sudiestipendet er litt over 10 000kr i måneden, forklarer Heggestad.

Må ha deltidsjobb

På grunn av det dyre leiemarkedet i Oslo, er mange studenter avhengige av å ha deltidsjobb ved siden av studiene. Dette gjelder også for Heggestad.

– Jeg jobber på et sykehus i helgene, men det går jo ut over studiene og tar mye tid, forklarer hun.

Burde tilrettelegge bedre

I Oslo er det over 77000 studenter, noe som gjør byen til Norges tredje største studentby. Mangel på studentboliger i Oslo var et stort problem høsten 2024, og nå er det også mangel på utleieleiligheter. Heggestad er bekymret for hvordan dette kommer til å påvirke Oslo som studentby.

– Når politikerene ikke tilrettelegger for at studenter skal flytte til Oslo for å studere, kan det tenkes at enkelte studier ikke får så mange søkere som de kunne fått. Det er jo en risiko å søke seg til Oslo uten å ha en plass å bo, mener Heggestad.

Flere forslag for å få flere leieboliger

Mari Olsen Mamre er boligforsker By- og regionsforskningsinstituttet NIBR ved OsloMet. Hun og andre kollegaer har analysert tilbudet av leieboliger fra 2018 til 2024. Analysen viser at det er flere som trenger leieboliger enn hva markedet tilbyr.

I dag har hun vært på møte hos kommunal- og distriktsdepartementet. De har jobbet med ny huseielov for å forsikre tilstrekkelige antall leieboliger.

– Et forslag er å kreve et visst antall utleieboliger i nybygg, sier Mamre.

Dette forslaget har vært på høring to ganger og fått mye kritikk, noe som gjør boligforskeren usikker på hvor realistisk det er at forslaget blir vedtatt.

Alternativ til flere studentbolig blokker

Et vanlig forslag i studentboligdebatten er å bygge nye studentboliger. En annen løsning er å kreve en viss andel studentboliger i alle bygg som bygges.

– Det er et av de forslagene som som jeg synes virket bra. Det kan ta lang tid å bygge hele studentboligblokker, noe som gjør det mer effektivt å ha noen studentboliger i alle blokkene som bygges, sier Mamre.

Flere grunner til økt etterspørsel

Boligforskeren mener det er flere grunner til den store etterspørselen i leiemarkedet. Hun peker på en øke i korttidsleie, samt mange flyktninger fra Ukraina som to av hovedårsakene.

– Et år etter de kom til Norge, er 7 av 8 av alle ukrainske flyktninger fortsatt i leiemarkedet. I tillegg har mange av utleierne et inntrykk av at det er mer lukrativt å leie ut på Airbnb enn å ha fast leietakere, mener Mamre.

Den store økningen i Airbnb er også et problem i andre byer som Barcelona og Berlin. Her har det blitt et så stort problem at staten har strammet inn reglene for korttidsleie, i et forsøk på å øke tilbudet om langtidsleie.

– Strengere regler for korttidsleie er et tiltak som er foreslått i Norge også. Jeg tror dette er et forslag som ligger godt an da vi vet at Airbnb-utleige gjør et betydelig innhuk på langtidsleie, sier Mamre.