Bygger små leiligheter på Stovner
I det nye boligprosjektet til Scandinavian Property Group bygges det leiligheter helt ned til 21 kvadratmeter. Flere er kritiske til at dette langsiktig vil være en god løsning.
- Nytt boligprosjekt på Stovner tilbyr små leiligheter rettet mot unge og førstegangskjøpere.
- Arkitekter advarer om at små boliger gir dårligere bokvalitet og ustabile bomiljøer.
- Utbygger mener bokvaliteten er ivaretatt gjennom grundige planløsninger og flere justeringer underveis.
Tidligere i år ble det vedtatt en ny leilighetsnorm for sentrumsbydelene Gamle Oslo, Grünerløkka, Sagene og St. Hanshaugen. Den går blant annet ut på at det er lov til å bygge nye boliger helt ned til 30 kvadratmeter, som er en nedgang fra den tidligere normen på 35.
Når det kommer til resten av byen, da blant annet Stovner, skal det i hvert enkelt prosjekt bli gjort en analyse av behovet i det konkrete området, skriver Oslo kommune på sine egne nettsider.
Ifølge prosjektleder Mathias Sparr Stene i Scandinavian Property Group, har kommunen vært positiv til de kompakte leilighetene på Stovner så lenge de har dokumentert gode planløsninger og tilfredsstillende bokvalitet.
— Vi har gjort justeringer underveis, men hovedgrepet med små leiligheter var en del av prosjektet fra start, skriver Sparr Stene i en mail til Journalen.
Frykter ustabilt bomiljø
Sparr Stene forteller at motivasjonen bak disse leilighetene har vært å kunne tilby et reelt og økonomisk tilgjengelig boligtilbud for unge voksne og førstegangskjøpere. Prosjektet skal også ha hatt et ekstra sterkt fotfeste blant unge i bydelen som ønsker å komme inn på boligmarkedet.
Ikke alle er like begeistret for at leiligheter som bygges i Oslo blir mindre og mindre, én av disse er Kim Pløhn, arkitekt og styremedlem i foreningen Ny Boligplan.
Gjennom et masterkurs på AHO gjorde Ny Boligplan en boligundersøkelse hvor de analyserte hvordan små leiligheter blir møblert og brukt.
— Det som var felles for alle vi snakket med var at de var fornøyd med å ha kommet seg inn på boligmarkedet, men at de helst ville flytte til en større leilighet så fort som mulig, skriver Pløhn i en mail til Journalen.
Han skriver videre at dette vil føre til hyppige utskiftninger og et ustabilt bomiljø.
Vil ikke ofre bokvaliteten
Pløhn synes også det er noe problematisk med de “smarte løsningene” som brukes til å selge inn små leiligheter, siden det låser beboeren til én måte å leve på.
Han viser igjen til undersøkelsene som ble gjort under masterkurset, som konstaterte med at en leilighet burde være i overkant av 40 kvadratmeter. Dette for at den skal kunne brukes til grunnleggende ting, som å ha venner på besøk, gode soveforhold, og plass til lagring.
Mathias Sparr Stene i Scandinavian Property Group sier han er kjent med kritikken rundt små leiligheter, og forteller at det har vært et viktig tema i prossessen sammen Mad, arkitektkontoret som har tegnet Stovner Torg.
— Mad arkitekter har lang erfaring med gode, kompakte byleiligheter, og vi har hatt mange runder før vi landet på endelig layout, forklarer Sparr Stene.
Han er enig i at bokvalitet ikke skal ofres, og sier at de har brukt mye tid på å sikre at de nye boligene leverer mer enn størrelsen kan tilsi. De minste leiligheten kommer derfor ferdig møblerte av et konsept kalt Nooka, avslutter Sparr Stene.